合租房的选择｜新的生活方式拓展社区

合租房的生活方式在日本也已完全扎根。根据国土交通省的调查，国内合租房物业数量已超过约5,000件，入住者数量达到推测6万人以上。除了「想节省租金」这样的经济理由外，「希望有新的相遇」「想避免孤独的独居生活」等社会需求也推动了合租房的人气。本文基于作者作为合租房顾问调查了1,000多套物业、处理500多组入住咨询的经验，为您介绍合租房选择的全面知识。

合租房的种类——按规模和理念选择

虽然都称为合租房，但其形态多种多样。按规模分类，有4-10人左右的「小规模型」、10-30人的「中规模型」、50人以上的「大规模型」。小规模型多为翻新的独栋房屋，具有家庭氛围，易于平衡隐私与交流，这是其魅力所在。大规模型是整幢公寓楼作为合租房，配备影院室、健身房、共同办公空间等完善的共用设施。近年受关注的是概念型合租房。「程序员专用」「国际交流型」「创业者向」「单亲妈妈支援型」「农业体验型」等，具有共同兴趣和生活方式的入住者聚集在一起，形成更深层的社区。例如，东京涩谷的「Tech Residence」面向工程师，提供高速网线和配备显示器的工作环境；镰仓的「带城镇员工食堂的合租房」因其通过用餐自然形成交流的机制而受欢迎。

费用全貌——初期费用与月费比较

合租房最大的经济优势是初期费用低廉。一般租赁物业需要敷金、礼金、中介费和预付房租共计相当于房租的4-6个月，而合租房在大多数情况下只需1个月敷金（或3-5万日元押金）加上首月房租和共用费即可入住。大多数物业不收取中介费，由于配备家具和家电，也无需购置费用。总计约10-15万日元就能开始新生活。月费费用中，单人房型在4-8万日元（东京23区内），宿舍型在2.5-5万日元为市价。加上共用费（含电、热、水、网络）1-1.5万日元。与一般的单间公寓（东京23区内6.5-9万日元+电热水费1万日元+网络5,000日元）相比，月费通常便宜2-4万日元。在地方城市更便宜，在仙台和福冈等地，单人房型可以找到3-5万日元左右的。但是，仅按价格选择容易对设备和管理体制不满，因此重要的是权衡费用和质量。

入住前必须确认的7个要点

为了舒适的合租房生活，必须在签约前确认以下7点。第一，「内见是必须的」。照片与实际印象往往差异很大，共用部的清洁度、隔音性、采光等应该用自己的眼睛确认。第二，「房间规则」。访客可否、是否有门禁时间、共用部使用时间、清卫班制度等因物业而异。第三，「退住条件」。必须确认最低入住期间（通常1-6个月）和退住提前通知期限（通常提前1个月）。第四，「共用设施的状态」。检查厨房用具、洗衣机数量和使用规则、淋浴和卫生间数量及清洁度。第五，「网络环境」。对于远程工作较多的人，最好让他们实际测量网络速度。第六，「管理体制」。确认管理公司是否定期巡查，出现问题时的联系方式和响应速度如何。第七，「现有入住者的氛围」。如果可能，建议在共用客厅与现有入住者交谈，亲身感受人际关系的氛围。

让合租房生活舒适的生活技巧

我来介绍一些入住后过舒适生活的技巧。首先，「适度的距离感」很重要。与室友的交流很愉快，但每天密切相处会感到疲劳。意识到在共用客厅和在自室独处时间的平衡。在厨房，只要严格遵守「使用后立即洗」「保护冰箱空间」「不随意使用共用调味料」等基本规则，就能防止大多数问题。噪音对策也很重要，晚上10点以后使用耳机、在自室打电话、轻轻开关门等小小的体贴能建立信任关系。如果出现问题，首先应该双方冷静地讨论，如果无法解决，再咨询管理公司，这是恰当的步骤。避免在社交媒体上抱怨，因为那只会恶化关系。

如何找到适合自己的合租房

利用专业门户网站找合租房是高效的。「羊不动产」刊登的物业质量高，照片和户型信息充实。「Share Share」的搜索功能易于使用，可以按理念和入住条件筛选。「Oak House」以自营物业为中心，大规模合租房选择丰富。海外入住者也很多，适合寻求国际化环境的人。比较物业时，不要忘记检查到最近车站的距离、周边购物环境、通勤通学便利性。此外，越来越多的物业提供期间有限的「试住」，建议通过1周-1个月的短期计划（约2,000-4,000日元/晚）体验实际生活，然后再进行正式签约。社交媒体社区和合租房住户的博客也有助于信息收集。实际住在那里的人的真实声音是了解公式网站信息无法传达的日常氛围的宝贵线索。合租房不仅仅是成本削减的手段，更是遇见新的人际关系和价值观的场所。对于为独居孤独感困扰的人、因工作调动或就业来到陌生土地的人，以及在人生转机寻求新刺激的人来说，合租房将成为比想象更丰富的选择。SOROU.JP广泛刊登各地区的住宅环境和生活便利性相关信息，请以此作为合租房地区选择的参考。