共居房的選擇｜新生活方式拓展的社區

共居房這種生活方式在日本也已逐漸普及。根據國土交通省的調查，國內共居房物件數已超過約5,000件，入居者數達到推估6萬人以上。除了「想節省房租」這樣的經濟理由外，「希望有新的邂逅」「想避免孤獨的獨居生活」這樣的社會需求也在推動共居房的人氣上升。本文基於作為共居房顧問調查過1,000件以上物件、應對過500組以上入居諮詢的經驗，為各位介紹共居房選擇的全方位知識。

共居房的種類——按規模和概念選擇

共居房雖然統稱為一種，但其形態實在是多種多樣。首先按規模分類，有4～10人左右的「小規模類型」、10～30人的「中規模類型」、50人以上的「大規模類型」。小規模類型多是由一棟房屋改建而成，具有家庭式的氛圍，容易取得隱私與交流的平衡，這是其魅力所在。大規模類型是將整棟公寓樓改建為共居房，影院、健身房、共享辦公空間等共用設施相當充實。近年來備受關注的是概念型共居房。「程式設計師專用」「國際交流型」「創業家向」「單親媽媽支援型」「農業體驗型」等，入居者因擁有共同的興趣或生活方式而聚集，從而形成更深層的社區。例如東京·澀谷的「TechResidence」是為工程師設計，提供高速網路和齊全的工作環境，鎌倉的「帶社員食堂的共居房」則透過飲食自然地促進交流，人氣頗高。

費用的全面概況——比較初期費用和月額費用

共居房最大的經濟優勢是初期費用便宜。一般賃貸物件需要敷金、禮金、仲介手續費、預付房租加起來為房租的4～6個月份，但共居房多數只需敷金1個月份（或保證金3～5萬日圓）和初月房租·共益費即可入居。大多數物件無仲介手續費，由於家具·家電齊備，也不需購置費用。總額在10～15萬日圓左右就能開始新生活。月額費用方面，單間類型在4萬～8萬日圓（東京23區內），多人間類型在2.5萬～5萬日圓為行情。加上共益費（含光熱水費·網路）1萬～1.5萬日圓。相比於一般單間公寓（東京23區內6.5萬～9萬日圓＋光熱費1萬日圓＋網路費5,000日圓），月額多能節省2萬～4萬日圓。地方城市更為便宜，在仙台和福岡等地，單間類型可找到3萬～5萬日圓台的物件。不過，僅看價格選擇容易對設備和管理體制不滿，因此掌握費用與品質的平衡至關重要。

入居前必須確認的7個要點

為了享受舒適的共居房生活，簽約前務必確認以下7點。第一是「內看是必須的」。照片和實際印象往往相差很大，共用部的整潔度、隔音性、採光需要親眼確認。第二是「房屋規則」。來客可否、有無門禁、共用部使用時間、清掃輪值制度因物件而異。第三是「退居條件」。最低入居期間（多為1個月～6個月）和退居預告期間（通常1個月前）務必確認。第四是「共用設備狀況」。廚房炊具、洗衣機台數和使用規則、淋浴·廁所的數量和清潔度應逐一確認。第五是「網際網路環境」。若經常在家工作，最好請他們實測網路速度。第六是「管理體制」。確認管理公司是否定期巡查，發生問題時的聯絡方式和應對速度如何。第七是「現入居者的氛圍」。如有機會，建議在共用客廳與現入居者交談，親身感受人際關係的氛圍。

共居房生活舒適度的小竅門

為了入居後過上舒適的生活，介紹幾個訣竅。首先是「適當的距離感」很重要。與室友的交流雖然是快樂的，但每天粘在一起就容易疲勞。要意識到在共用客廳度過的時間和在自己房間獨處的時間要取得平衡。在廚房要貫徹「用完立即洗」「遵守冰箱空間」「共用調料不擅自使用」這些基本規則，就能防止大部分糾紛。噪音對策也很重要，晚上10點以後用耳機、電話在自室接、輕輕開關門等細心照顧，能建立信任關係。發生糾紛時，首先應當事人間冷靜溝通，若無法解決再向管理公司諮詢，這是適當的順序。避免在SNS上發牢騷，否則只會惡化關係。

找到適合自己的共居房的方法

尋找共居房用專門的入口網站會很有效率。「hitsuji不動産」上架物件品質高，照片和間取資訊充實。「Share Share」検索功能容易使用，可按概念和入居條件篩選。「Oak House」以自營物件為中心，大規模共居房的選擇豐富。海外入居者也很多，適合尋求國際環境的人。比較物件時，別忘了確認最近車站的距離、周邊購物環境、上班·上學的便利性。另外，越來越多物件提供期間限定的「試住」機會，可用1週～1個月的短期方案（1晚2,000～4,000日圓左右）先體驗實際生活，再進行正式簽約，這種方法也值得推薦。SNS社區和共居房住户的部落格也有助於資訊收集。實際住在那裡的人的真實聲音是珍貴的線索，能讓人了解官方網站無法傳達的日常氛圍。共居房不僅是削減成本的手段，更是能邂逅新的人際關係和價值觀的場所。為孤獨的獨居生活而困擾的人、因工作調動或升學來到陌生地方的人，還有在人生轉折點尋求新刺激的人，對他們來說共居房會成為想像以上豐富的選擇。SOROU.JP上廣泛刊登各地區的居住環境和生活便利性的資訊，可供共居房選擇地區時參考。