一棟租賃的奢華｜在私人空間享受特別旅行的建議

什麼是一棟租賃｜旅館所沒有的自由和奢華

一棟租賃（いっとうがし）是指租借整棟住宅、別墅或古民宅等建築物進行住宿的風格。在英文中被稱為「Vacation Rental」「Whole House Rental」，在歐美是自古以來受歡迎的住宿形式，但在日本，自2018年住宅宿泊事業法（民泊新法）實施後，迅速普及開來。

一棟租賃的最大魅力是「私人空間」。與旅館和傳統旅舍不同，您不會在走廊或大廳與其他住宿客人相遇。客廳、廚房、浴室、庭園——一切都是您專屬的空間。帶小孩的家庭不用擔心孩子的哭聲，朋友聚會可以聊到深夜，情侶可以享受二人世界。

另一個魅力是「像當地居民一樣旅遊」的體驗。在廚房使用當地食材烹飪、在庭園烤肉、在走廊悠閒地喝咖啡。旅館統一化的服務無法提供的那片土地的「日常」體驗，正是一棟租賃的精妙之處。

市場規模也在迅速增長。根據樂天LIFULL STAY的公告，一棟租賃的預訂數相比2019年增長了3倍以上。除了新冠疫情期間對私人空間的需求增加，翻新古民宅和設計師別墅等具有魅力的物件在全國各地紛紛誕生，這些都是增長的動力。

按物件類型分類的魅力｜從古民宅到別墅

一棟租賃的物件大致可分為5種類型。了解各自的魅力，選擇符合目的的住宿。

「古民宅」類型是日本一棟租賃的象徵。將築超過100年的農家或商家翻新改造，可以體驗粗梁、土間、圍爐裡、倉庫等日本傳統建築美。岡山縣的「暮らしの宿」、新潟縣的「里山十帖」系列設施、京都的町家一棟租賃等聞名。費用主要在每晚20,000〜60,000日元（每棟）。

「設計師別墅」是由建築師和設計師設計的現代一棟租賃物件。擁有大窗戶可欣賞絕景的客廳、無邊界泳池、桑拿浴等豪華設施的物件越來越多。在沖繩、箱根、熱海、淡路島等度假地較多，也有每晚50,000日元以上的高檔物件。適合紀念日或特別旅行的非日常空間。

「別墅」類型多位於輕井澤、那須、蓼科等度假地，每晚約15,000〜40,000日元，相對經濟實惠。「町家」類型主要在京都，活用傳統町家建築，可以享受格子窗和坪庭的風情。「小木屋・原木屋」類型可在自然中享受烤肉，每晚約10,000〜30,000日元，適合家庭。

預訂的訣竅和價格機制

一棟租賃的預訂與旅館預訂有不同的要點。首先是價格體系，一棟租賃主要是按「每棟」設定價格。也就是說，2人住宿和6人住宿的基本費用相同（有時會因追加人數而加價）。團體旅遊時，每人平均費用往往遠低於旅館。

例如，租賃一晚40,000日元的古民宅，8人入住的話，每人5,000日元。比同地區預訂8間單人房旅館便宜得多，而且還能享受廚房、客廳、庭園的私人空間。

建議查詢多個預訂網站。除了Airbnb、樂天LIFULL STAY、一休.comバケーションレンタル、STAY JAPAN等大型平台，許多物件也有自己的官方網站。通過平台預訂比直接預訂可能貴一些手續費，有興趣的物件最好確認官方網站。

預訂時的確認事項包括：入住・退房時間和方式（面對面還是自助）、清潔費是否額外收費（有時不含在費用裡）、取消政策（通常比旅館更嚴格）、垃圾處理方法、停車場有無和停車位限制、對鄰近住民的禮儀事項。

繁忙期（黃金週、盂蘭盆節、年末年初、紅葉季節）受歡迎的物件可能提前3〜6個月就滿房，提早預訂是關鍵。反之，工作日和淡季經常推出折扣方案，利用預訂網站的優惠券和提早預訂優惠，可以省更多錢。

團體旅遊中一棟租賃的活用技巧

一棟租賃真正發揮優勢的地方是團體旅遊。三代家族聚集、朋友紀念旅遊、圓桌會議等，大人數在同一屋簷下住宿的體驗是旅館無法提供的一體感。

用餐的樂趣也大大擴展了。用廚房舉辦聚餐、利用當地餐飲服務、用烤肉架舉辦燒烤派對。最近還流行當地廚師上門服務的「出張シェフ」（出門廚師）服務，每人約5,000〜10,000日元就能享受正式課程料理。

大人數預訂時，組織者最好事先制定家規（共享空間的使用方法、就寢時間、打掃分工等）。特別是垃圾分類和處理必須遵循當地政府規則，應在入住時確認。

對附近住民的噪音考慮也非常重要。大多數一棟租賃物件位於住宅區或村落裡。晚上22點以後應避免室外談話和音樂，室內也要關窗戶。忽視這一點會導致房東收到投訴，物件可能被迫停業。

選擇一棟租賃時的注意事項和避免失敗的訣竅

一棟租賃雖然自由度高，但無法期待旅館的完全服務。入住後基本上是自助服務，無法要求添加毛巾或補充便利用品。需要的東西應事先列清單並自備。調味料、保鮮膜、洗滌劑、海綿等消耗品的備存量可能有限。

還需要注意照片與實物的差異。用廣角鏡頭拍攝的照片看起來比實際更大，應仔細閱讀評論和評價，在多個網站比較「清潔度」「設施狀況」「房東服務」的評分。

也不能忽視交通確認。位置優越的一棟租賃物件很多不容易通過公共交通到達。應確認開車所需時間、最近的超市或便利店的距離。山區物件在冬季道路可能結冰，需要冬季輪胎。

一棟租賃的旅行將住宿變成「居住」，將旅行變成接近「日常生活」的新體驗。這種風格能讓與家人或朋友相聚的時光更加豐富，不妨一試。全國一棟租賃物件的信息也可從SOROU.JP的住宿分類中查詢。